Jei vasaros atostogoms planuojate apsistoti per Airbnb, Booking.com ar kitą trumpalaikės nuomos platformą Europoje – šis straipsnis jums aktualus. Nuo 2026 m. gegužės 20 d. visose ES šalyse įsigalioja naujas Europos Sąjungos reglamentas, keičiantis trumpalaikės būsto nuomos taisykles. Pasakojame, kas keičiasi ir kaip tai paveiks jūsų kelionę.
Kas konkrečiai keičiasi?
Europos Sąjungos reglamentas (EU) 2024/1028 įveda tris esminius pokyčius:
1. Privaloma registracija šeimininkams. Būsto savininkai, siūlantys trumpalaikę nuomą, privalo užsiregistruoti per skaitmeninę sistemą ir gauti unikalų registracijos numerį. Šis numeris turi būti rodomas kiekviename skelbime.
2. Platformos privalo tikrinti ir dalintis duomenimis. Airbnb, Booking.com ir kitos platformos nuo šiol privalo:
- Patikrinti šeimininko registracijos numerį prieš paskelbiant skelbimą
- Kas mėnesį dalintis rezervacijų duomenimis su valdžios institucijomis
- Pašalinti skelbimus, neatitinkančius reikalavimų
3. Valdžia gali reikalauti pašalinti skelbimus. Jei būstas neatitinka vietinių taisyklių – miesto valdžia gali pareikalauti, kad platforma skelbimą pašalintų arba užblokuotų.
Kodėl tai svarbu keliautojams?
Naujasis reglamentas pirmiausia skirtas kovai su nelegalia trumpalaike nuoma ir būsto rinkos apsaugai. Tačiau jis turi tiesioginę naudą ir keliautojams:
- Daugiau skaidrumo. Registracijos numeris skelbime – ženklas, kad būstas yra legalus ir atitinka saugumo bei kokybės standartus.
- Mažiau apgavysčių. Platformos privalo tikrinti šeimininkus – tai sumažina riziką patekti ant „vaiduokliško” skelbimo su neegzistuojančiu butu.
- Aiškesnė rinka. Kai nelegali pasiūla sumažėja, likusieji būstai dažniausiai atitinka aukštesnius standartus.
Kuriuose miestuose pokyčiai jau ryškūs?
Nors reglamentas formaliai įsigalioja gegužės 20 d., daugelis Europos miestų jau anksčiau pradėjo griežtinti trumpalaikės nuomos taisykles:
- Amsterdamas – trumpalaikės nuomos skelbimų skaičius platformose sumažėjo daugiau nei per pusę nuo 2019 m. Būstą galima nuomoti ne daugiau nei 30 naktų per metus (svarstoma mažinti iki 15).
- Barselona – iki 2028 m. lapkričio bus panaikintos visos ~10 000 turistinių butų nuomos licencijų – tai reiškia, kad trumpalaikė privačių butų nuoma turistams mieste taps nelegali. Vienai iš platformų – „Airbnb” – jau buvo skirta 64 mln. € bauda už nelicencijuotų būstų skelbimus.
- Paryžius – pagrindinė gyvenamoji vieta gali būti nuomojama iki 120 naktų per metus. Baudos už neregistruotą nuomą siekia iki 50 000 €.
- Florencija – įvedus nacionalinį identifikacijos kodą, apie 20–30 % skelbimų dingo iš platformų.
- Berlynas – į gyvenamąjį fondą jau grąžinta per 8 000 butų.
Ką daryti, jei planuojate nuomotis būstą Europoje?
- Tikrinkite registracijos numerį. Patikimas skelbimas turėtų turėti oficialų registracijos ar licencijos numerį. Jei jo nėra – tai perspėjimo ženklas.
- Rinkitės patikimus šeimininkus. Žiūrėkite atsiliepimus, šeimininko reitingą ir ilgiau veikiančius profilius.
- Žinokite vietinius apribojimus. Kai kuriuose miestuose (pvz., Barselonoje) trumpalaikė nuoma tam tikruose rajonuose gali būti tiesiog nelegali.
- Turėkite atsarginį planą. Jei skelbimas netikėtai pašalinamas dėl neatitikimo taisyklėms, jūsų rezervacija gali būti atšaukta.
Alternatyva – viešbutis per kelionių agentūrą
Trumpalaikės nuomos rinka tampa vis labiau reguliuojama, o tai reiškia, kad kainų skirtumas tarp nuomojamo buto ir viešbučio mažėja – ypač populiariuose Europos miestuose, kur mokesčiai ir apribojimai yra griežčiausi.
Užsakydami viešbutį per Estravel, gaunate:
- Garantuotą legalų apgyvendinimą – visi mūsų partneriai viešbučiai atitinka oficialius reikalavimus.
- Apsaugą nuo netikėtumų – jei viešbutis atšauktų rezervaciją, padėsime rasti alternatyvą.
- Profesionalų konsultavimą – patarsime ne tik dėl viešbučio, bet ir dėl turistinių mokesčių, vizų, draudimo ir kitų detalių.
- 24/7 pagalbą kelionėje – Estravel klientų pagalbos linija veikia visą parą.
Planuokite atostogas be staigmenų
Europos kelionių taisyklės keičiasi – tačiau tai nereiškia, kad keliauti tampa sudėtingiau. Tiesiog verta būti informuotiems. O geriausias būdas užtikrinti ramias atostogas – patikėti planavimą profesionalams.
- Poilsinės kelionės
- Pažintinės kelionės
- Susisiekite su mumis | +370 5 212 5805